Основним документом, який регулює відносини між орендодавцем земельної ділянки й орендарем, є договір оренди земельної ділянки. З огляду на специфіку орендних відносин та особливості об’єкта цих відносин договори відіграють провідну роль у врегулюванні земельних орендних відносин. Виявляючи волю вступити у правові відносини, сторони самостійно встановлюють умови, взаємовигідні для обох. Зі свого боку вважаємо за необхідне додати, що за допомогою договорів можна врахувати певні специфічні особливості відносин, які різняться між собою залежно від різних категорій земель і сторін правовідносин.

 Мета статті – з’ясувати правову природу договору оренди землі державної та комунальної власності.

Питання правової природи договору оренди земельної ділянки є дискусійним і його по-різному розглядають науковці, які прямо або опосередковано торкались цієї теми у власних дослідженнях. Довготривалі суперечки точаться з приводу того, чи вважати договір оренди земельної ділянки різновидом договору найму майна, який має цивільно-правовий характер, чи вважати його самостійним договором, якому властивий земельно-правовий характер.

 Автор доходить висновку, що за правовою природою договір оренди земельної ділянки є різновидом договору майнового найму, що субсидіарно регулюється нормами цивільного права в частині неврегулювання земельним правом. Цей договір є консенсуальним, строковим, оплатним і двостороннім. Попри те, що зобов’язальна природа цього договору свідчить про комплексність інституту в бік цивільного права, більшість же нормативного регулювання земельно-орендних відносин сьогодні здійснюється земельним правом.

Bibliography

Authored books

1. Ilkiv N, Orenda zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Ukraini: teoretychni y praktychni aspekty (LvDUVS 2008) (in Ukrainian).

2. Miroshnychenko A, Marusenko R, Naukovo-praktychnyi komentar Zemelnoho kodeksu Ukrainy: (za stanom normatyvno-pravovykh aktiv ta sudovoi praktyky na 15 sichnia 2009 roku) (Pravova yednist 2009) (in Ukrainian).

3. Orach Ye, Tyshyk B, Osnovy rymskoho pryvatnoho Prava: navchalnyi posibnyk (Red-vyd viddil Lvivskoho universytetu 2000) (in Ukrainian).

Edited books

4. Hospodarskyi kodeks Ukrainy: Naukovo-praktychnyi komentar (vydannia druhe, dopovnene ta pereroblene, Kharytonova O red, Odissei 2008) (in Ukrainian).

5. Tsyvilne pravo Ukrainy: pidruchnyk 2 kn 2 (Dzera O, Kuznietsova N red, 2-e vyd, dopov i pererob, Yurikom Inter 2005) (in Ukrainian).

Dictionaries

 6. Slovnyk inshomovnykh sliv (Melnychuk O red, 1974).

Journal articles

7. Chernomorec A, ‘Ob osnovnyh napravlenijah razvitija zemelnogo prava i sovershenstvovanija zemel’nogo zakonodatelstva’ (1995) 6 Vestnik MGU. Serija 11 “Pravo” 44 (in Russian).

8. Golichenkov A, Lukina E, ‘Problemy jekologicheskogo, zemelnogo prava i zakonodatelstva v sovremennyh uslovijah (Obzor vystuplenij uchastnikov nauchno-prakticheskoj konferencii “Sofrino-4”)’ (1999) 2 Gosudarstvo i pravo 45 (in Russian).

 9. Shul’ga M, ‘Pravovoe obespechenie otnoshenij arendy zemli’ (1997) 4 Predprenimatelstvo, hazjajstvo i pravo 25 (in Russian).

10. Tytova N, ‘Do kontseptsii novoho osnovnoho zemelnoho zakonu Ukrainy’ (2000) 4 Pravo Ukrainy 72 (in Ukrainian).

11. Usenko Ja, ‘O porjadke vozvrashhenija celostnyh imushhestvennyh kompleksov posle okonchanija arendy’ (1998) 42 Biznes 27 (in Russian).

Theses

12. Borshchevskyi I, ‘Dohovir naimu (orendy) nerukhomoho maina’ (dys kan yuryd nauk, 2004) 57 (in Ukrainian).

13. Parkhomenko N, ‘Dohovir u systemi prava Ukrainy’ (dys kan yuryd nauk, 1998) 46 (in Ukrainian).